房贷不下来定金退吗？哪些情况下会退定金？

　　在购房时最起码大家需要了解一下购房的大概流程吧，贷款购房也是需要了解一下，一般贷款购房会先交定金，然后开始准备首付款交首付款或者是申请放贷款，不过有的朋友在这里出现了岔子，在申请放贷款的时候，银行没有批准，那遇到这种情况房贷不下来定金退吗？哪些情况下会退定金？

　　房贷不下来定金退吗？

　　1、房贷办不下来，最常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是购房者的资质不符合银行房贷资格。根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。

　　2、开发商的原因，能退双倍定金。生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。法律规定，因开发商的原因导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。

　　3、银行、政府等政策类的原因，能退定金。买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。购房者可以要求开发商退定金。

　　哪些情况下会退定金？

　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

　　3、如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义，好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。

　　以上就是房贷不下来定金退吗？哪些情况下会退定金的全部内容，放贷款不下来是可能会发生的事情，在申请房贷的事情是没有百分百确定一定没有问题的，所以大家在确定是贷款购房之前应该先预估一下自己可以成功申请的几率，虽然这种情况定金是可以退的，但还是会有损失的。