二手房交易费用有哪些？二手房购买流程是什么？

　　很多交易中都是需要交纳税费的，就连我们平时的商场购物都是有税费的，只是大家不知道没有体现出来罢了，不过在买房的时候是需要大家和税费近距离接触，亲自去缴费的，很多朋友之前可能没有听说过二手房缴税的情况，今天就来讲讲二手房交易费用有哪些？二手房购买流程是什么？

　　二手房交易费用有哪些？

　　1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

　　2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

　　3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

　　4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

　　5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

　　二手房购买流程是什么？

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

　　2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜；

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请；如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；

　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　以上就是关于二手房交易费用有哪些？二手房购买流程是什么的全部内容，二手房买卖缴纳税费是很正常的事情，之前如果不知道的朋友们，希望大家在看望上文之后都能清楚的认识到这个事情，在购房之前就应该要把应该缴纳的税费都准备好，做好万事俱备。