按揭房可以贷款吗？贷款买房需要注意什么问题

　　按揭买房，是当前多数中国人选择的方式，因为目前中国的房价实在是比较高昂，一般的家庭想要全款购买一个房子，已经非常不现实。采用贷款买房就成为了不得已的选择，用自己的积蓄支付首付，先住进自己心仪的房子也是比较划算的。对于每个购房者来说，了解按揭房可以贷款吗还是很有必要的，在遇到相关的事情时就可以做到从容应对了。

　　按揭房可以贷款吗？

　　1、按揭房再贷款也称住房再按揭是指正在银行做住房按揭的市民可以将该住房拿到银行申请再次按揭银行将根据市价对该住房进行评估并按照评估价新增一定额度的贷款这一业务的前提条件是该套住房已经增值否则银行就不予受理。

　　2、贷款基本要求，具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；稳定的收入，具有正当的职业、用记录良好；具备按期足额偿还贷款本息的能力，信同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；具有合法正当的融资用途。

　　贷款买房需要注意什么问题？

　　1、目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；

　　2、善用公积金。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。最长贷款年限为30年；由于公积金贷款利率相对优惠。

　　3、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。

　　4、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

　　总而言之，买房对于我们每个中国家庭来说都是一件非常重要的事情，房子跟我们生活的很多方面都息息相关，影响我们的落户，影响我们子女的入学等等，贷款买房是现在人们买房的方式，可以在资金不足的情况下先住上自己的房子，希望上文有关按揭房可以贷款吗以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以让有需要的朋友们得到一定的帮助！