没有房产证有哪些风险？为何会没有房产证？

　　房产证作为房子产权的象征，在购房交易中起着至关重要的作用。那么，没有房产证的房子能买吗？小编告诉您：没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，而且还会暗藏风险。下面小编就把没有房产证的风险和买新房为何会没有房产证的原因告诉您，快来看看吧。

　　一、买新房为何会没有房产证？

　　原因1、开发商没有取得完整的“五证”

　　五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

　　如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者不要买这样的房屋。如果想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者不买这种房，因为将来很可能办不了产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。

　　原因2、房屋验收未合格

　　想要顺利拿到房产证书，新房验收是很重要的一个环节。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

　　在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

　　原因3、项目仍然处于抵押状态

　　开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

　　原因4、开发商已经破产或者被取消资质

　　开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

　　二、没有房产证的风险有哪些？

　　风险1、不能申请贷款

　　我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然就不会通过贷款审批。

　　风险2、房子被开发商一房多卖

　　没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的开发商，有可能同时和买家签订合同，收取定金或首付，纠纷在所难免。

　　风险3、不能办理继承或赠与手续

　　房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门是不予办理相关手续的，这样的话，继承人和受赠人的权益就得不到保障。