买房利率是多少?买房利率上浮对已经买房的有影响吗
买房子一直是人生的大事情,不少人们在买房子时候对于房屋贷款的利率很关心。其实买房子的话,通过贷款的方式是很不错的,可以缓解下自己经济上的压力。那么买房利率是多少?买房利率上浮对已经买房的有影响吗?我们一起来了解下吧。
买房利率是多少?
1、如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。
2、如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。
3、总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
买房利率上浮对已经买房的有影响吗?
1、已经放款开始还贷的购房者
对于已经放款的购房者来说,贷款利率浮动并不受影响。但要注意的是,这类购房者的贷款利率是受基准利率影响的,基准利率变换,那么贷款利率也会变化。
2、贷款审核过,但没有放款的购房者
对于贷款审核过,但没有放款的购房者来说,一般情况下,利率的浮动也不会受银行。但毕竟来说,银行还没有放款,任何事情都有变化的可能,银行要求利率上浮,购房者也没有办法。所以只要银行还没有放款,购房者都不能放心。
3、贷款申请提交但没有审核或在审核过程中的购房者
贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的购房者是利率影响的。这类购房者最后的贷款利率有可能上浮10%,但根据现在银行的放贷情况来看,资质好的,没什么瑕疵的,基本执行基准利率;资质不太好,如信用有污点,收入不足等,很有可能是利率上浮10%,甚至20%。
从上类三种购房者来说,其最关键的是基准利率,只要基准利率有变化,这三种人都会受影响。
在还贷款期间,如果出现了利率上涨的现象,可能贷款的利率也会变化,这个可以具体的咨询一下当地的金融机构。以上就是关于“买房利率是多少?”的相关介绍,有需要买房的人士可以了解下贷款的利率,做好房屋贷款的准备工作。