泰兴商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　对于广大购房者来说，想要真正的获得房屋所有权，不仅要在购买后积极办理房产证，土地证的办理也是不容忽视的。商品房也属于商品房的一种，那么自然也是需要办理房产证的，那么泰兴商品房有土地证吗，在泰兴买商品房要交多少土地出让金？

　　泰兴商品房有土地证吗？

　　看看泰兴房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、直接询问泰兴开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　2、问问泰兴本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、泰兴购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税凭证等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；

　　泰兴土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　4、对于泰兴委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　在泰兴买商品房要交多少土地出让金

　　1、泰兴土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、泰兴土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

　　3、泰兴财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　以上就是泰兴商品房有土地证吗，在泰兴买商品房要交多少土地出让金的全部内容，虽然说商品房价格比较低，但是性质上也是属于合法的房屋，无论是办理房产证还是土地证都不会受到什么限制。但是大家若是想要将名下的商品房转手出售，必须要等房屋的房产证满一定年限才行。