北京二手房贷款手续是什么？二手房贷款办理注意什么？

　　许多人现在都应该听说过贷款，贷款在现如今是很常见的，而贷款办理的过程并不算容易，尤其是对于一些特殊的房屋来说，而位于北京的人现在有很强烈的购房想法，但部分人现在也只能够去进行二手房的交易，而二手房贷款的办理是更加不容易，那么北京二手房贷款手续是什么？二手房贷款办理注意什么？

　　北京二手房贷款手续是什么？

　　1.二手房贷款准备期

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.签二手房买卖合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.二手房办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　二手房贷款办理注意什么？

　　1.首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，（有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付）。

　　2.然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款。

　　3.基本就是如上的两条，因为卖方是没有风险的，如果没有约定税费谁来缴纳的话，按照原则来讲税费缴纳如下：个人所得税：1％卖方出（以家庭为单位一套住宅满五年免征。契税：90平方以下1％；90平－144平1.5％；144平以上3％；买方出。营业税：5.6％卖方出（满两年免征）。交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半。

　　以上所描述的内容就是小编对于北京二手房贷款手续是什么？二手房贷款办理注意什么的总体介绍，二手房贷款办理的过程之中，操作细小的手续也是在所难免，大家若是想要预防问题出现，最保险的一个方法也是提前去做咨询，不然出现问题就会很难继续办理，其中几个较为关键的重点，希望大家也都有一些了解。