购房合同是房管局出的吗？房管局过户流程是什么？

　　说到房管局，接触过买房的朋友肯定都不陌生，应该也知道房管局会管那些业务的，但是如果没有接触的朋友可能就不太知道什么时候才应该去找房管局，就像买房过程中比较重要的合同部分和过户部分应该找谁呢？不知道没关系，今天就来讲一下，购房合同是房管局出的吗？房管局过户流程是什么？

　　购房合同是房管局出的吗

　　购房合同是住建部统一的版本，现在大多都是网签，是开发商通过系统网签后打印出来的，开发商还要增加补充条款，补充条款也需要到当地住建委备案审批，一经审批，就不能再改动了。

　　房产交易隶属于房管局，是房管局的二级单位.为了方便市民办理房屋权属证书、他项权属证书及交易、评估等相关事宜，房管局实行“一个窗口受理、一条龙办公”的管理模式，成立“房产服务中心”，房产交易是房产服务中心的一个窗口，都属于房产局管。

　　房管局过户流程是什么

　　1、拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本（暂住证）等证件到房管局办理过户就可以了。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

　　3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　4、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

　　以上就是购房合同是房管局出的吗？房管局过户流程是什么的全部内容，通过上文我们知道了一个答案，购房合同是由房产局出的，合同的格式一般是填空格式，大家签订完合同准备过户时要注意一下流程问题，如果是二手房过户，一般是买房者和购房者以及第三方的中介方一起到房管局办理过户手续。