买二手房贷款流程？买二手房注意什么？

　　许多的人现在都因为房价的上涨而出现了购房的想法，房屋买卖并不是一件很轻松的事情，尤其是一些较为特殊的房屋，而现如今比较主流的一种也就是二手房，二手房屋的交易是要比其他的房产麻烦，而若要用贷款去购买，办理起来也会更加的复杂，那么问题就来了，买二手房贷款流程？买二手房注意什么？

　　买二手房贷款流程？

　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》，贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

　　2、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续，购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同，买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　买二手房注意什么？

　　1、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　2、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房贷款流程？买二手房注意什么的总体介绍，购买二手房时若是想用贷款来去操作，大家要去做的也就是去了解，不然后期办理起来意外发生的几率也就有可能会得到提升，贷款的具体作用与办理的过程现在可以说是显而易见，贷款很划算，但办理时也要大家谨慎才行，