升学季教育地产租售两旺，一站式教育理念受宠

　　上学问题永远是中国父母心头的一块重石。一年一度的开学季悄然而至，争夺教育资源让孩子接受好的教育是学生家长们关心的事。近日记者走访发现，无论是传统的“教育地产”，还是二手教育地产租赁市场，都表现出激烈的争夺态势。港城的教育地产又开始走俏，随着房地产市场调控政策的收紧，相对于普通住宅而言，“教育地产”的投资优势日渐凸显，尤其是拥有一站式教育理念的教育地产不断受到热捧。

　　学区新盘销售看好

　　当周边住宅房限购风声四起的时候，教育地产却高枕无忧；当城市扩张的脚步越来越明显，教育资源的稀缺和教育地产的布局却越来越受到关注。这些注定了每个城市，对于教育地产的趋之若鹜已经不再是什么新鲜的话题。

　　“挂出一套教育地产，立马就被疯抢了，我盯了好久，才买到一套60平方米的，根本来不及看价格。”刚买了一套二手房的王女士感慨。她从4月份一直在等着房源信息，现在终于得偿所愿。

　　据了解，二手房租金上涨的不仅仅是大学周边，市区一家二手房中介机构的房产经纪人杨先生表示，自去年开始，房租就一涨再涨。“现在房租都涨价了，等学校开学了估计还会涨。”不仅如此，教育资源的稀缺和分布不平衡，也带动了二手教育地产的活跃。

　　一站式教育理念受宠

　　在限购逆势中，教育地产之所以受宠，关键在于教育地产的性价比较高，相对于普通住宅而言，教育地产具有单价相对较高、升值空间相对较大等特点。“买教育地产能够缩短学生们上下学的时间，我家孩子还小，离学校近点，接送孩子方便，不仅时间上可以缩短很多，而且离学校近，孩子能够更安全一些，平时吃饭还可以让家里人照顾，不至于影响了饮食。”市民曹先生表示。

　　然而采访中，仍有不少家长对教育地产的选择比较挑剔，他们认为，买房尤其是买教育地产，一定要挑准了学校、挑准了地段位置，否则买了也不称心。从这点不难看出，楼盘与名校的合作，成为了很好的卖点，而就近就读就成为了吸引购房者的因素。

　　市区一教育地产项目的销售经理王女士认为：“以往人们说的教育地产，一般是楼盘社区临近某个小学或者幼儿园。但随着房地产市场的发展，以及核心地段教育资源的供求失衡，未来的教育地产将更倾向于将特别的优质教育资源引入社区中，专为社区业主提供便利。”

　　她解释道，以往的教育资源配置过程是主要通过房地产企业，依消费者的需求，逐渐满足消费者需求实现的一种配置过程，但学校商品化会带来教育质量下降，将直接使得本来就稀缺的教育资源更加稀缺。而现在倡导的是“一站式基础教育”的概念，即提供满足基础教育需要的全部学校和幼儿园配套，这样才可以逐渐为业主带来实实在在的便利。