深圳房产交易流程，深圳二手房交易注意事项

　　说到公司厂家多的地方，怎么能少得了深圳呢，要知道在这个地方，不仅入职的机会多，而且更合适求学，因此，在这里买房是很多人的梦想，但是这个地方买房的价格很高，所以对于一些交易问题来说一定要弄清楚，因此接下来我们来看看深圳房产交易流程，另外要了解下深圳二手房交易注意事项。

　　深圳房产交易流程

　　深圳房产交易流程：处理买方的咨询，要签合同，要办理过户，要办理产权转移过户手续，进行银行贷款。

　　1、处理买方的咨询，买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体的现状及产权状况，要求卖方来提供合法的证件的，包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。

　　2、要签合同，郑州二手房卖方来提供了房屋的合法证件的，买方可以来交纳购房定金的（交纳的购房定金不是商品房买卖的必经程序的），买卖的双方签订的房屋买卖的合同（或称房屋买卖契约）。

　　3、要办理过户，二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、要办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　5、进行银行贷款，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。大致的流程就是：注意关于所委托的中介机构，注意检查二手房的质量，二手房资金监管的办理，签署《房屋转让合约》时须注意的问题。

　　深圳二手房交易注意事项

　　1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

　　2、注意检查二手房的质量当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

　　3、二手房资金监管的办理如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

　　4.签署《房屋转让合约》时须注意的问题签署之前先查档，确认该房产的合法性；查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

　　深圳房产交易流程和深圳二手房交易注意事项这个问题大家了解了吧，在深圳这个地方，买房子不是十几万的事，少则都上百万了，这么多的钱，大家在交易的时候一定要对相关的事件了解清楚，特别是合同的问题一定要仔细看清楚的。