年底改善一族买房注意事项，新年新变化

　　新的一年，对于想要改善居住环境的人群来说，买房又需注意什么事？新的一年，对于部分人群来说，经济能力又上一层，就渴望在居住环境上得到改善，对于这一类需求的人来说，买房需要注意什么呢？

　　1、二胎政策的全面放开，三房已不再是改善需求的佳选择

　　因为二胎的放开，普通的三房已经满足不了部分家庭的需求了。孩子长大后，肯定需要一人一间房子，加上偶尔会有老人过来小住，四房才是改善性需求佳的选择。

　　2、去库存已成新年楼市新基调，新政预计不断落地

　　去年年底中央决策层已经明确了楼市去库存的要求，意味着今年会有不少楼市政策落地，对于地方政府来说，一定会抓住目前政策窗口期，在公积金贷款、购房补贴、契税减免还有二套房政策等方面做出更大让步。对于改善需求的人群来说，也是一个购房的好时机。

　　3、对新居住区域把好关

　　一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

　　4、卖与买可考虑同步进行

　　如果想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

　　5、后续生活费用等的考虑

　　消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

　　改善性需求买房的人群不想刚性需求的人群，不能操之过急，耐心寻找合适房源，货比三家，才是明智的选择。