吴家山二手房交易手续是什么？二手房交易的政策有哪些？

　　房产购买这件事对于多数经济状况不算量好的人来说就是大事，而这件事既然是大事，办理起来流程也肯定不会非常的简单，特别是二手房，众所，现在的二手房非常火热，很多人也都在抢购二手房，但购买二手房现在流程也很复杂，那么吴家山二手房交易手续是什么？二手房交易的政策有哪些？

　　吴家山二手房交易手续是什么？

　　（一）买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　（二）中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　（三）满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

　　二手房交易的政策有哪些？

　　房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。

　　2、印花税：房款的0.05％。

　　3、交易费：3元/平方米。

　　4、测绘费：1.36元/平方米。

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05％。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）。

　　4、个人所得税：房款的1％（.普通房满五年减免）。

　　如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

　　以上所描述的内容就是小编对于吴家山二手房交易手续是什么？二手房交易的政策有哪些的总体介绍，大家若是要进行二手房的交易，那么其中最基本的一些手续必须都要有所了解，不然进行办理的操作时会非常容易的出现意外，而一些基本的政策，大家了解过后也要记住。