成都二手房30万以下怎么交易？二手房交易的注意事项？

　　其实这几年的二手房交易成功率是非常的高，毕竟现在的房价是非常的高，对于一些普通的上班族来说，二手房才是较好的选择。不过二手房交易中需要注意的问题也比较多，稍微不小心就可能会出现各种纠纷。因此，在购买二手房之前，要对二手房交易做一个了解。下面，小编就给大家来说说成都二手房30万以下怎么交易？二手房交易的注意事项有哪些？

　　成都二手房30万以下怎么交易？

　　1、商议房价、付定金

　　在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么建议是找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2、签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是购房之中比较为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

　　3、房屋付款方式

　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、到指定管理账户上；按揭贷款中得先交首期到指定管理账户，然后申请贷款方式，再者就是签贷款合同。

　　4、申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

　　6、领取房屋产权证。

　　7、银行放款给卖方。

　　二手房交易的注意事项？

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移。

　　9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　成都二手房30万以下怎么交易？二手房顾名思义就是别人居住过的房子，一般二手房交易的流程和一手房之间是有很大的不同，在购买之前，一定要对二手房交易做一个详细的了解，另外，还要清楚的知道二手房交易的注意事项，这样在实际交易中，才不容易出现问题，也可以避免以后出现纠纷。