买二手房的流程是什么？如何避免风险？

　　现在有很多人选择购买二手房，大家在买房之前都会在网上看一些房源信息，或者线下去中介公司看房，那大家有没有了解过二手房的购买流程是什么？对于一些之前没有购房经验的朋友来说，多了解一些二手房的交易流程，这样可以让自己在交易过程中更加清醒，从而避上当受骗。今天小编就来介绍一下关于买二手房的流程是什么？如何避免风险？一起来看看吧。

　　买二手房的流程是什么？

　　1、看房选房

　　二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

　　2、签约定房

　　购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

　　3、贷款

　　选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

　　4、付款

　　如果是按揭贷款，那么你只需要支付首期房款；如果是全额付款，建议你先做资金。无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。

　　5、缴税过户

　　签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。

　　6、物业交割

　　要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。

　　7、入住

　　在购买二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将事情讲清楚，写明白。

　　如何避免风险？

　　1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　3、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　4、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　5、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

　　以上就是今天小编介绍的买二手房的流程是什么？如何避免风险的全部内容，希望通过以上的内容能够提醒各位有意愿购买二手房的朋友，在交易前要多了解一下二手房的交易流程和注意事项，这样才能在过程中规避风险，避免遭受经济损失，只有多了解这方面的信息，才能随时应对可能出现的问题，希望以上知识可以帮助您。