房屋产权年限到期后怎么办，房屋产权年限是多久

　　如果你有认真的去查询房产方面的信息的话，那么有一个概念你是肯定知道的，那便是房屋产权的问题，是的，虽然从理论上来说，房子购买之后便是属于购房者的，只要房子不倒塌，购房者便拥有房屋的产权，但是在这个房屋产权之外，却还存在有另外一个产权问题，这个产权便是土地权。

　　一、房屋产权年限是多久

　　根据我国相关法律规定，土地的权是归属于国家和集体的，在我国是没有土地私有制度的，因此，购买房屋的时候我们不仅有房产证，还会有一个土地使用证，在房产证上没有具体的期限，但是在土地使用证上却有一个期限，所以结合两个概念来说，实际上，我们的房产也是有产权年限的。针对普通住宅，房屋的产权期限为70年，70年之后，土地租赁的时间到期，土地将收归国家。那么问题来了，房屋产权年限到期后怎么办？

　　二、房屋产权年限到期后怎么办？

　　就目前的实际情况来看，其实很多时候，土地租赁的期限还没有到期，大部分的房屋便已经规划拆迁了，而拆迁之后房主将拥有新的房产，拥有新的房产证、土地使用证。时间也自然而然的重新开始计算。但是现实生活中也不乏有一些个例出现，也存在70年房屋产权年限到期的情况，而针对这样的情况，我们也是有据可循的：

　　《北京市国有建设用地供应办法（试行）》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定：土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。

　　中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

　　在我国可以采取三个方式来解决这一问题：第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。