二手房交易流程，房龄对房屋买卖的影响

　　二手房虽然比新房在价格方面优惠很多，但在办理交易过程中相比之下却繁琐了很多，稍有不注意还会吃大亏，那么二手房的交易流程是怎样呢？选择二手房时，房源、房屋产权和房屋质量都很重要，但有一点很容易被人们忽视，那就是二手房的房龄，很多人认为只要房子好，房龄没有那么重要，其实不然，让我们一起了解房龄对房屋买卖的影响：

　　二手房交易流程

　　1、看房子

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

　　2、签合同后办理过户

　　卖方提供房屋的合法证件，双方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

　　3、办理立契手续并缴纳税费

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。新政改革后，满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税，除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

　　4、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　5、打余款交易完成

　　买方领取房屋权证、付清房款，卖房交付房屋并结清物业费后双方二手房交易完成。

　　房龄对房屋买卖的影响

　　1、影响房屋价格

　　二手房的年限越高，可使用的年限越低，贬值越快，同周边的小区相比，相同户型房龄越长，房屋价格越低。因为越老越不易出售，时间过长的房子，甚至会出现贬值，随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。房龄越长，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。

　　2、影响贷款办理

　　房龄越长的话居住的时间就越短了，如果想要贷款买房，贷款的年限就越短。太老的房子，可能银行都不愿意放贷，贷款额度方面，可能也受影响。比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款为56万，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付要支付44万才行。

　　以上就是关于二手房的交易流程以及房龄对房屋买卖的影响的讲解。通过文章对二手房交易流程五步的讲解是不是感觉清晰很多了，如果购买二手房想要办理贷款，那就要再多一步贷款程序了。房龄对房屋买卖的影响还是很大的，房龄越长房价就会越低，因为房龄长的房子更容易出现各种问题，同时房龄的年限就会越短。