楼房的买卖合同？什么情况会导致买卖合同无效？

　　有关楼房的买卖合同？什么情况会导致买卖合同无效？这两个问题您是否了解过呢？如果您现在正在为此事上愁的话，今天小编带您了解一下，楼房的买卖合同究竟该怎么写，哪些情况合同无效呢，这些都是我们需要提前知晓的，否则在房产交易的时候可以就会让自己的利益受损，得不偿失。下面我们就一起来看看吧。

　　楼房的买卖合同？

　　合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　条、项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块的国有土地使用权。

　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建设工程规划许可证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑工程施工许可证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建设工程施工合同约定的开工日期为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建设工程施工合同约定的竣工日期为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

　　第二条、商品房情况

　　该商品房销售许可证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

　　商品房座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿＿路、道、街。

　　设计用途＿＿（wWW.NiUbb.Net］＿＿＿＿＿＿＿；建筑结构＿＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑层数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。

　　建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中：套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条、计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

　　第四条、付款方式及期限

　　买受人采取下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式付款。

　　1、一次性付款，自签约日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内付全部价款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）

　　2、分期付款。

　　（1）次付款自签约日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）

　　（2）第二次付款自签约日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）

　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）

　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，其余价款可以向＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　第五条、房产交付

　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

　　2、出卖人须于＿＿＿＿＿＿＿＿＿前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

　　3、上述相关证明包括：＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

　　第六条、产权转移登记及其他相关设施登记

　　1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

　　2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

　　第七条、出卖人交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，在＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究出卖人违约责任：

　　1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向买受人支付违约金。

　　2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

　　第八条、买受人付款的处理

　　买受人如未按本合同约定的日期付款，在＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内的，出卖人有权追究买受人付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究买受人违约责任：

　　1、合同继续履行。买受人应支付付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向出卖人支付违约金。

　　2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰向出卖人支付违约金。

　　第九条、面积确认及面积差异处理。

　　（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以＿＿＿＿＿＿＿＿＿（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。

　　（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。

　　（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　第十条、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十一条、本合同一式2份，买卖双方各执一份。

　　出卖人：买受人：

　　年月日年月日

　　什么情况会导致买卖合同无效？

　　条、房地产分离出卖，合同无效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　第二条、产权未登记过户，合同无效。

　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

　　第三条、产权主体有问题，合同无效。

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

　　第四条、侵犯优先购买权，合同无效。

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　第五条、单位违反规定购房，合同无效。

　　机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

　　第六条、价格欺诈，显失公平，合同无效。

　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

　　第七条、非法转让，合同无效。

　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，不得非法转让，否则合同无效。

　　以上就是对于楼房的买卖合同？什么情况会导致买卖合同无效？这两个问题的解释了，您现在对楼房的买卖合同是不是了解了许多呢，现在应该知道怎么去写了吧，写的越详细越好，避免在日后生活中带来一些不必要的纠纷，给生活带来不愉快，这是谁都不愿意遇到的。