买房贷款怎么算？买房贷款多少年比较合适？

　　住房的问题是每个家庭所要面临的一个大问题，一套房子的价钱是非常的贵，而且这几年来是一直都在上涨，很多人为了买房是非常的头疼。有很多的家庭为了买房拿出了全部的积蓄，然后再选择慢慢的还款，那你知道买房贷款怎么算吗？如果是选择贷款买房，那买房贷款多少年比较合适呢？下面我们就一起来了解下吧。

　　买房贷款怎么算？

　　现在我们说说具体的放贷计算的问题，其实房贷计算很简单，目前有很多网站都有放贷计算的工具，也十分的便捷和准确，大家可以根据自己的情况试一试，这类放贷计算的网站大家选择大型的比较好，不要选择小网站。

　　大家买房子大事情，一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n/［（1＋月利率）＾n－1］大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）

　　第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额＝本金/n＋剩余本金＊月利率，另外是总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数/2＋0.5）这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

　　买房贷款多少年比较合适？

　　一，我们都知道，房贷有三种方式，分别是个人住房商业贷款，住房公积金贷款，个人住房组合贷款。其中住房公积金贷款相对于来说比较适合，但是并不是全部的人都能申请公积金贷款，而且有的楼盘有明确的规定，对于公积金贷款者持拒绝的态度。个人住房商业性贷款就是指银行按揭贷款，它会因为公积金贷款的影响，限制额度。现在公积金贷款的额度是六十万元，贷款的期限为三十年，如果房价太高，申请人还能通过组合贷款的方式办理。

　　二，房贷还款的方式有两种，分别是等额本金和等额本息，其中前者就是指把本金平分到每个月分中，到还款日期时，就要把利息还清。这个方式会随着时间的推移，月供随之减少。而后者就是指利息和本金总额相加，再平分到每个月的还款期限中。两者进行对比后，你会发现等额本金相对来说比较划算。

　　除此之外，你还要考虑到前期多余的资金理财和通胀，依据通胀的原理，它会在一个极高的水平时期，贷款者选择前期还款额低，后期越来越高比较好。不过有一点值得注意的地方，就是看着月供压力大，但是对于高收入人群来说还是轻而易举的。因此房贷贷多少年比较划算还要依据个人的实际情况来决定。

　　买房贷款怎么算？买房贷款的计算方法其实是有很多种的，网上也有精准的计算方法，大家可以做个参考参考。然后选择适合自己的贷款方式。买房贷款多少年比较合适？其实这个是没有具体的说法的，主要还是要看自己的情况，如果你是想要节省资金的话，可以在10－20年中选择。当然，具体用哪种还是要自己的收入情况来定。