十五年房龄房子买不买，房龄太大的房子会有哪些影响

　　对于买房子这件事情，大家一般都比较关心房屋的房龄，尤其是购买二手房的话，一定要注意一下这些细节的问题，很多朋友们对于15年房龄的房子，是否能购买的问题比较纠结，不知道购买了之后是否划算，那么十五年房龄房子买不买？房龄太大的房子会有哪些影响？我们来具体了解一下吧。

　　十五年房龄房子买不买

　　十五年房龄房子可以买，可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

　　1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

　　2、二手房的房龄不能超过15年。

　　3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

　　4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

　　5、值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

　　房龄太大的房子会有哪些影响

　　房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

　　1、价值增长空间小

　　房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。

　　2、使用年限短，物业成本增加

　　房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

　　3、贷款难

　　房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

　　如果大家有买房打算的话，一定要多关注房屋的相关问题，注意选择合适自己的房屋来购买，以上就是关于十五年房龄房子买不买和房子太大的房子会有哪些影响的相关介绍，大家在购买房屋的时候一定要考虑到房屋的价值和未来的增值空间。