房贷额度会受哪些因素影响？房贷额度不足怎么办？

　　大家现在都房贷已经都有一个比较清晰的意识，知道房贷的主要是在购房是申请的贷款，大部分人都房贷的事情也都比较关注，因为接下来他们也是想要通过贷款的方式来购买房子的，既然这样的话，大家就要了解房贷额度的问题，那么房贷额度会受哪些因素影响？房贷额度不足怎么办？一起来看一下吧。

　　房贷额度会受哪些因素影响？

　　1、公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。

　　2、影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

　　房贷额度不足怎么办？

　　1、超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

　　2、因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。通过购买的是新房，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。

　　3、如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度，那么还可以向小额贷款公司申请贷款，这类公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借到”消费贷款支付房款。

　　4、借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入＋父亲月收入＞＝放贷月供＊2，那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。

　　以上就是房贷额度会受哪些因素影响？房贷额度不足怎么办的全部内容，房贷的额度和大家要支付的首付款是息息相关的，在购房之前大家可以了解一下额度的资讯，心里面也有一个大概的首付款金额，也要提前做好房贷申请额度可能不足的准备。