房产证没满两年可以过户吗？

　　个人在购买新房办理房产证之后，房子能否即时交易是很多购房者关心的。一般房产交易有房产证就可以进行交易，到底有没有年限限制呢？

　　房产证没满两年试可以过户的，但同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

　　1、个税：差额*20%

　　差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

　　若网签价>过户指导价，则个税=×20%；

　　若过户指导价>网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

　　2、增值税及附加

　　计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）

　　网签价>过户指导价时，计税价格为网签价；

　　过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

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　　房产证过户需要的资料

　　房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、买卖合同（原件）；

　　3、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　4、申请人身份证明

　　（1）属个人的，提供身份证明原件及复印件；

　　（2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程；

　　（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书；

　　（4）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；

　　（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；

　　（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件；

　　（7）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请。

　　根据规定：如果出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的少有住房，那就可以免交增值税和个税。现实中，虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。