上海二手房交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算？

　　购买房屋以前，许多的人都是会先调查一下，当然调查房屋也不是件特别容易的事情，事情的办理与进行需要结合非常多的因素去做，而税费这一因素经常是会让人们出现烦恼，税费的改动近两年来也是不小，特别是在整体的一个标准上面，那么问题就来了，上海二手房交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算？

　　上海二手房交易税费有哪些？

　　1.契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

　　2.营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

　　3.个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　4.交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

　　5.测绘费：按各区具体规定。

　　二手房交易税费如何计算？

　　1.契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1％计算缴纳；90－144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳；144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3％计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3％计算缴纳。

　　2.营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6％计算；普通住宅满5年，建筑面积144㎡以下无营业税，144㎡以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA＊5.6％＝差额营业税）。

　　3.合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。

　　4.产权证印花税：金额为每本5元。

　　5.二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3％以内计付，通常交易双方各付一半。

　　6.二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50％收费。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海二手房交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算的具体介绍，在交易二手的房屋前，我们就得要注意非常多的事情，税费当然也是包括在这其中，但是税费也就并非全部，因此除了了解这一个，对于另外的一些关键性因素也是都要有一些调查，这样也才能使事情的办理更加保险。