你知道房产如何才能过户给子女吗？我来为您解答

　　“继承”、“赠与”或者“买卖”，3种不同的过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更能省税费呢？父母还在世，只能采取“赠与”或者是“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还有可能会低于“赠与”。

　　两种不同的办法办理房屋产权过户

　　一、按房屋产权赠与的方式办理房屋产权过户

　　1、父母需要带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到自己子女名下即可。

　　2、过户费用

　　（1）公证费；按房价2%缴纳，

　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

　　（3）契税；按房价3%缴纳

　　（4）土地税；按房价1%缴纳。

　　（5）所得税；按房价1%缴纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

　　二、按房屋买卖的方式办理过户

　　1、父母需要带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到自己子女名下即可。

　　2、过户费用

　　（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米一般按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳