二手房买房税费怎么算，二手房税费纠纷怎么避免

　　为什么有很多人都比较喜欢买二手房呢，是因为二手房在市场上比较红火，而且二手房价格上也是很好的，但是买二手房和买新房是一样的，都需要缴纳费用的问题，只不过费用的缴纳会存在着一定的差别。对于二手房买房税费怎么算和二手房税费纠纷怎么避免。需要一起来了解一下。

　　二手房买房税费怎么算

　　二手房买房税费分别是档费、买卖公证费、交易手续费、契税等。

　　1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％。二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

　　6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　二手房税费纠纷怎么避免

　　1、提前掌握相关政策

　　二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。

　　2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准

　　对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。

　　3、避免使用包税的方式

　　虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价，所以不建议选择，尤其对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。

　　对于二手房买房税费怎么算的问题应该已经知道了吧，二手房在进行买卖时，很容易产生房产纠纷和税费纠纷，针对这些条件其实都是应该要遵守国家的法规去进行操作的。有关二手房税费纠纷怎么避免希望先能够对产权进行划分，另外了解相关的法律法规。