商业房产权40年后如何处理，商业房和普通房的区别

　　商业房大多都是用来做生意的房子，这种房子的好处就是地段比较好，属于特别繁华的地方，所以大多数人都会把这种房子用来作为投资或者是做生意，这样的话能给大家带来很更好的生意，那么，我们需要先看一下商业房产权40年后如何处理的方法，而且，还要知道商业房和普通房的区别。

　　商业房产权40年后如何处理

　　一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

　　房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　商业房和普通房的区别

　　1、土地使用年限不同商业住房土地使用年限为40－50年；普通住房的土地使用年限为70年。

　　2、产权性质不同商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。

　　3、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3％收取，而住宅为1.5％；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

　　4、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

　　5、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　6、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

　　根据上文所讲到的这些东西，我们已经了解到了商业房产权40年后如何处理的方法是什么，一般商业用地/2043411“target=”_blank>商业用地商铺产权是40年，到了40年之后再交契税等一些税费，这个商铺就可以继续使用，如果不想使用的话可以直接把它卖出去，另外，我们也知道了商业房和普通房之间的区别是什么。