过户流程是什么？房屋过户注意事项

　　生活中经常会遇到一些房屋过户的事情，办理房屋过户手续还有很多需要注意的地方，特别是二手房买卖，由于二手房买卖是私人之间的交易，私人之前的房产交易就很容易在买卖过程中出现意见分歧，从而出现纠纷，那么房屋买卖过户流程是什么呢，房屋买卖过户有哪些注意事项呢？

　　一、房屋买卖过户流程是什么

　　1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

　　2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

　　3、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

　　二、房屋买卖过户注意事项

　　1、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

　　2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　3、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

　　以上就是关于房屋买卖过户流程以及注意事项的介绍了，房屋买卖过户一般都是二手房买卖过户的居多，办理二手房过户还要注意二手房目前的具体情况，根据房屋目前的情况来判断该如何办理房产过户手续，在办理房产过户的过程中，买卖双方都需要注意保护自己的利益，确保资金安全。