房贷未还清怎么卖房？卖房子的技巧是什么？

　　有很多人买了房子居住了十几年之后，因为某种的原因想要把房子卖出去，但是房贷没有还请的话，要怎么卖房呢？因为现在有很多人买房都是贷款几十年的，所以没有还请要怎么办呢？那么，我们来说说房贷未还请怎么卖房呢？卖房子的技巧是什么呢？来看看吧。

　　房贷未还清怎么卖房

　　1、按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

　　2、此外，对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。编辑建议，由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险，所以买卖双方好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。

　　卖房子的技巧是什么

　　1、定价技巧

　　如何给房屋定价是卖房子最重要的步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。

　　2、签约要警惕

　　很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。

　　3、取得放款承诺

　　在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

　　关于房贷未还清怎么卖房，卖房子的技巧是什么的知识就跟大家介绍到这里了，因为现在有很多人买房要贷款，但是贷款还没有还清楚，因为自身的原因，需要把房屋出售出去，所以这个时候就必须要把贷款的钱还请才能把房子卖出去哦，不然就会很难办了，上文也给大家介绍了技巧，大家可以参考一下。