买房商业贷款怎么办？买房商业贷款要注意什么

　　虽然现在银行办理的房贷业务有多种贷款方式可以选择，但是大多数的人还是只能选择办理商业贷款买房，其实商业贷款是比较大众的，贷款条件相对于其他的贷款方式要更容易一些，办理的手续也会更简单一些，今天小编就来讲讲买房商业贷款怎么办，买房商业贷款要注意什么？

　　一、买房商业贷款怎么办

　　1、面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

　　2、房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

　　3、银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。

　　4、批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。

　　二、买房商业贷款要注意什么

　　1、购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

　　2、征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的记录，贷款申请很大程度会被拒批。

　　3、贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

　　4、常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

　　5、另外值得注意的是，购房者要避免还款。还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生情况。

　　以上就是关于买房商业贷款怎么办理以及买房商业贷款注意事项的介绍了，买房毕竟是一件大事情，大家不要觉得商业贷款最基本，办理的时候就马虎大意，还是要提前了解一下贷款银行审批贷款的要点，针对性的提交贷款资料，减少拒贷的可能性。