购买经济适用房二手房问题有哪些要注意？怎样购买经济适用房？

　　二手房与新房可能是我们在房产交易市场上最为常见的两种房型，然而很多人却不知道，二手房时有非常多的类型的，其中一种的就是经济适用房，然而大多数人对于经济适用房并不了解，都是懵懵懂懂的，更别提怎样交易了，下面就跟着小编一起来看看购买经济适用房二手房问题有哪些要注意？怎样购买经济适用房？

　　购买经济适用房二手房问题有哪些要注意？

　　1、购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

　　2、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。

　　3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

　　目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。

　　对于“住满5年”的时间计算，是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

　　怎样购买经济适用房？

　　①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

　　②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

　　③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

　　以上就是小编对于购买经济适用房二手房问题有哪些要注意？怎样购买经济适用房的介绍，经济适用房如何购买，具体的流程文中也已经提到了，大家如果想购买的话，一定要提前将各个流程都看仔细，如果不太了解的话，可以根据文中所讲的进行交易，这样也不容易出现什么大的问题。