购房指南：看房选房主要应该看哪些方面？

　　看房选房作为买房过程的开始，也是买房过程中最重要的一环。看房选房要考虑到楼盘的交通、配套、物业、学校、户型和楼栋等各个方面。那么究竟该如何选择呢？下面就跟随小编一起来看看选房看房要考虑到的那些事吧。

　　（1）交通

　　买房时，交通是必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

　　因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类（比如地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交/地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

　　（2）配套

　　与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如菜市场、药店、银行、超市、小吃店等，在基本配套满足后，需关注医疗、教育、商业等配套。

　　（3）看沙盘、选楼栋

　　沙盘是浓缩版的小区，通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积率高低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以此选择合适的楼栋。

　　选择楼栋，尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，若小区未施行人车分流，则尽量避开车道附近的楼栋，减轻噪音、尾气的污染。一般而言，小区楼王的位置是的，直面中央景观，且楼间距也大，而靠近社区边缘，临近马路的房源则较差。

　　（4）看小区物业好坏

　　买房选房，物业不可忽视。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24巡逻等。

　　看物业好坏，可参考物业公司排名、看物业费定价是否适中、问清楚专业设施是否依靠专业公司、以及了解物业公司提供的服务项目等。

　　（5）小区教育设施

　　很多小区都自带幼儿园，还有一些小区甚至自带中小学等。这就要注意问清楚交付使用的日期，上学的条件，教育师资力量和学费等。有的小区一二期对口自带的中小学，但三四期却对口周边的学校，这些就要注意仔细问清楚，别买了房子小孩上不了学。

　　（6）选户型

　　关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

　　买房对家庭来说是一件大事，要考虑各个方面。实际买房时，由于各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在选择过程中，各方面的事项都要有所了解，考虑全面，依据个人情况，有所取舍，选到适合自己的、让自己满意的房子。