购房商业贷款利率如何计算？购房商业贷款能提前还吗？

　　有些朋友在购房时，因为金钱不足选择了贷款买房，随着自己的拼搏奋斗，经济也逐渐宽裕了，就想着把剩下的房贷一次性换了，但是很多朋友在购房时没有向工作人员了解这个问题，那么小编就给大家说道说道一下这方面的问题，购房商业贷款利率如何计算？购房商业贷款能提前还吗？

　　购房商业贷款利率如何计算

　　1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）/（1＋月利率）总还款期数－1。

　　2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月（季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）×月（季）利率。

　　购房商业贷款能提前还吗

　　可以提前还款，但是有些银行会收取一部分违约金。主要有三种情况不适合提前还贷：

　　1、贷款中有折扣。享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不比基于还款。为什么呢？假设在现行基准利率上打七八折，这一利率比一些城商银行的五年定存利率都低，还不如将闲钱存入银行，获取更多利息。

　　2、等额本金还款已过5年。这种还款方式的早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道。

　　3、手上有高的投资或理财。如果你是处于还款初期，而且，贷款折扣不大的新房奴，提前还款未尝不可。因为大部分利息还没有偿还，此时提前还款产生的影响较小。

　　另外需要注意的是，在提前还贷时，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的“违约金”，还款人首先需要明确贷款合同，看“提前还款”的相关约定。

　　以上就是购房商业贷款利率如何计算？购房商业贷款能提前还吗的全部内容，大家后面购房的话可以根据上面的计算方法算一下商业贷款的利息，算一下贷款十年和二十年平均每个月需要还款多少。想提前还款的朋友也是自行算一下，提前还款需要支付多少钱的违约金，是否可以避开违约金还款。