婚前购房离婚怎么分房产？婚后购房离婚怎么分房产？

　　结婚是一个人的人生大事，离婚也是。离婚当然少不了财产分割的问题，毕竟房在生活在扮演着很重要的角色，这笔财产也很有可能决定一方离婚后人生的走向。大家好聚好散，开始的时候充满热情，结束的时候也应该公平公正的处理房产问题。但离婚毕竟不是每个人都常常经历的，婚前购房离婚怎么分房产？婚后购房离婚怎么分房产？如果您不了解，不妨来看看房产分配最常见的两种大的情况，婚前婚后如何分配。

　　婚前购房离婚时如何分？

　　场景举例：

　　Q1：婚前个人财产付首付，与配偶共同还贷，离婚这房子怎么算啊？

　　A：房子属于夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割房产。

　　结论：

　　所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有妻子的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于妻子，您需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。

　　婚后购房离婚怎么分房产？

　　Q1：婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分？

　　A：对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。

　　如果房产证上登记双方名字

　　房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。

　　结论：

　　在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。

　　Q2：婚后一方用自己婚前财产全款购房，如果离婚房子归谁？

　　A：这种情况要考虑房产证上的名字是谁。房子属于婚前个人财产买的房子，这种情况下房产证上登记得名字对以后房产分割有着至关重要的影响。

　　两种情况：

　　1）如果房产证登记出资方的名字：

　　因为房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产，离婚时另一方无权分割房产。

　　2）如果房产证登记另一方名字或双方的名字：

　　房屋算是共同财产，可以算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房产。在离婚时双方都有权分割房产。

　　结论：

　　在婚后，一方用婚前个人财产全款买的房子，登记在房产证上的名字决定着离婚时有无权利分割房产。

　　Q3：婚后夫妻共同买房，房产证上只写了一方名字。如果离婚房子怎么分？

　　A：虽然房产证上只有一方的名字，由于是婚后两人使用共同财产购房，属于夫妻共有财产，双方都有权分割房产。

　　结论：

　　所以不管两人共同还贷买房或结婚后全款买房，都属于夫妻共同财产，这种情况下哪怕房产证只有一个人的名字，房产也是属于两个人的。

　　婚前购房离婚怎么分房产？婚后购房离婚怎么分房产？经过我详细的介绍，相信你已经很了解离婚怎么分房产的具体情况。虽然离婚是我们大家都不想见到的，但是在没有遇到之前先学习一下，等遇到的时候就不会措手不及，能更好的维护自己应有的权益。无论你是男方还是女方，都应该遵循法律所规定的，不存在可以因为个人意愿侵犯他人的利益。