二手房如何交易？为你揭秘二手房交易流程！

　　购房者选择买房的模式有三种：买新房、买二手房、买个人房屋（例如自建房、小产权房等）。随着近年来新房价格的上涨，不少人将目光转向二手房。很多人说二手房交易流程看上去很复杂。那么真实情况是怎么样的呢？二手房交易流程是什么样子？下面就为你揭秘！

　　二手房买卖交易流程是什么？

　　1、开启购房计划

　　首先购房者先要了解自己的购房能力，确认自己能用于买房的资金有多少？然后根据购房当地的房价水平确认自己所能购买的区域，然后在区域内选择几个合适的小区。

　　2、看房

　　购房者要根据自己的需求对二手房小区的环境、配套、房屋的质量进行全方位的考察。在确认目标房源之后，购房者就可以和卖方进行初步的商谈了，讨论的主要内容包括房屋价格、付款方式、交房日期等事项。

　　3、签合同

　　在确定了相关内容之后，购房者就可以和卖方签订购房合同了，小编建议在签合同前让卖方提供房屋合法证件进行产权调查。了解房屋的产权信息和卖方的真实情况，只有这些都没问题，买方才能交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

　　5、缴纳税费

　　购房者在办理过户的过程中还需要缴纳税费，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到相关部门，买房凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。一般在办理产权转移之前，购房者要收房，在这个环节购房者一定要和卖方完成物业交接，并清点房屋设备。

　　7、打余款交易

　　买方领取房屋权证、付清房款，卖房交付房屋并结清物业费后双方二手房交易完成。

　　上述流程是全款买二手房的流程，如果是要采用贷款的方式，购房者再与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买房资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。等双方产权变更完成，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。

　　看完这七个步骤，二手房交易流程是不是很简单呢？那就把这篇文章收藏一下吧，只有了解更多的购房知识，房屋买卖流程才能很轻松！