拒交物业费有什么后果？哪些情况下可拒交

　　贷款买房是现在比较常见的购房方式，很多朋友购买房屋之前只考虑到了贷款买房相关的费用，却忽视了后期的养房费用，物业管理费就是养房费用中的一种，不过生活中也有一些业主不愿交纳物业费的，那么拒交物业费有什么后果呢？哪些情况下可拒交物业费呢？

　　拒交物业费有什么后果？

　　1、违反物业合同

　　物业公司为小区的业主提供物业服务，业主交纳物业管理费，这在物业合同中都是有规定的。业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。业主拒交物业费也就是违反了物业管理合同的规定，

　　2、卷入司法麻烦

　　物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

　　3、可能被加黑名单

　　业主如果拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，并不存在个人商业信用或被滥用的问题。法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

　　哪些情况下可拒交物业费？

　　1、未签物业服务合同

　　如果业主没有跟物业公司签订物业合同，也没有与业主委员会签订物业合同，自然就不存在需要交纳物业费的义务了，但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。

　　2、房屋验收不合格

　　大家都知道，房屋验收不合格的情况下，购房者是有权拒收房屋的，开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

　　3、物业提供的额外服务

　　如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。

　　4、物业资质有问题

　　一般来说，物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核，只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，否则业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。

　　以上就是关于拒交物业费有什么后果以及哪些情况下可拒交物业费的介绍了，在生活中，我们经常能够看到一些小区业主跟物业公司冲突的情况，所以大家在选房的时候也要注意挑选物业公司，好的物业公司不仅能给业主带来更好的居住体验，也是房子的一个加分项。