二手房买卖流程是什么？二手房购买条件有哪些？

　　二手房的购买应该是人们平时都在关注的重点，交易二手房其实不算特别的复杂，只不过其中很多的小手续人们都不了解，这才导致了一些意外的出现，基本的一些二手房买卖流程了解的时候也不会很麻烦，只不过多少人也都不知道如何去进行调查，那么二手房买卖流程是什么？二手房购买条件有哪些？

　　二手房买卖流程是什么？

　　1.查询房源、发布房源。

　　2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

　　3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

　　4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证。

　　5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

　　6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

　　7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

　　二手房购买条件有哪些？

　　1.二手房交易要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。

　　2.产权证书是指“房屋所有权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

　　3.其它相关证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖流程是什么？二手房购买条件有哪些的具体介绍，二手房的交易大家要知道，是与其他房屋都不相同的，因此在办理交易的时候手续也都有很多，这也就需要大家多去咨询了解，毕竟只有这样，才能确保一些意外不会发生，购买房屋的条件虽然不多，但有一些条件也很难满足。