农村土地如何置换？需要哪些证件

　　土地置换是指在城市发展过程中，是利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。土地置换的基本运作形式、存在问题及对策值得研究。那么农村土地如何置换？农村土地置换需要哪些证件？

　　农村土地如何置换？

　　1、农村土地承包经营权互换后，互换双方都要按互换协议执行。任何一方都不得随意解除合同。不能要回所互换的土地。如果需要换回，可以通过再次签订互换协议来处理。

　　2、互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是一种互易合同，互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。

　　3、本法第40条规定：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

　　4、所以如果你们是同一个小组的村民，土地进行互换后双方应当履行互换合同中约定的权利和义务，甲方是不能反悔并索回已经互换的土地的，任何一方因反悔违约都要承担违约责任，给对方造成损失的，或应当承担损失赔偿责任。

　　农村土地置换需要哪些证件？

　　1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证；

　　2、房屋权证；

　　3、契证；

　　4、受让方身份证（死亡证明、遗产继承公证书等相关证件）；

　　5、继承须按房屋市价3%交契税；

　　到市政务房产局窗口办理。而且你要先变更土地证，再变更房产证，契税只在变更房产证时缴纳。另外，还要缴纳新证的制作费，也就几百块。

　　第三十八条：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

　　第四十条：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

　　以上就是农村土地如何置换？农村土地置换需要哪些证件的全部内容，这种置换只是一种被动的个体行为，是基于工业项目对规模集聚效益或个人居住对优越的配套环境的追求，通过效益、舒适度比较采取的一种自发行动。在缺乏相关、经济措施推动的情况下，要实现三集中将是一个漫长的过程。