没有分割土地证的房子能买吗？有何风险

　　土地分割是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上的建筑物、附着物权分割转让，从而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。或许大家在买二手房屋的时候会遇到没有分割土地证的房子，那么没有分割土地证的房子能买吗？买没有分割土地证的房子有何风险？

　　没有分割土地证的房子能买吗？

　　1、没有分割土地证的房子让房东提供他的房产证，然后查验是否是100%产权（自己不会看可到当地房产交易查询），如果是就可以买，以后也能办理小土地证，也就是个人已购住房土地使用权证。如果原来没办过小土地证，那么属于初始登记，费用几十元。

　　2、如果属于划拨用地，那么还要缴纳出让金，一般是房产交易的1%。两证齐全后（房产证、土地证），拆迁时是受权益保障的，可合理取得相应补偿。

　　3、房产过户后，要办理土地证时一般要单位先提交相关资料给土地部门（原土地证、宗地图等），才能办理，但如果这个小区已经有人办过土地证了，说明上述综合资料已提交过土地部门就可以直接去办了。

　　4、一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的，随着房子的权卖给业主，房地局在备案的时候要审核买卖合同，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会发放房产证。

　　买没有分割土地证的房子有何风险？

　　1、没有风险，但是这类的房产价格应该比市面上的低一些。因为这个是单位上的集资房（福利房），土地证大部分是以前国家划拨给单位上的，所以土地的性质是划拨。现在变成了商品房也就是土地性质要变成出让。但是因为未缴纳出让金，土地证是单位上的大证。所以土地证没法过户。

　　2、土地只是出让使用（商品房70年）你必须留好原产权人的身份证复印件及结婚证复印件，以备以后办理所用，能压房东一笔款好，土地分割时是办理原产权人的，（除非你有关系直接办理成你的）如果没有关系，到时你再去办理，只需交纳工本费（100元多一点）即可。

　　3、办理方法：复印你与原产权人交易时的房地产买卖契约、房地产买卖审批表、契税完税、变更后的房屋权证的复印件、原产权人土地使用证及复印件、双方身份证复印件、（结婚证有的地方需要）。

　　以上就是没有分割土地证的房子能买吗？买没有分割土地证的房子有何风险的全部内容，分割转让证既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地国有土地使用证的附件。商品房售出前，分割转让证由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。