商铺使用权能否抵押？商铺使用权抵押如何办理

　　经常关注楼市的朋友对商铺并不陌生，商铺必须要先了解一下商铺市场，那么商铺的使用权能否抵押呢，商铺使用权抵押如何办理呢？

　　商铺使用权能否抵押

　　1、商铺使用权在我国物权法上没有明确规定，商铺使用权在本质上是一种长期租赁的权利，关于商铺使用权能否进行抵押，学理上及司法实践上各抒己见，但是目前主流观点认为商铺使用权可以进行抵押登记。

　　2、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，长的可达10年。

　　3、“只要拥有半年以上营业执照的商户均可办理‘商铺使用权抵押贷款’业务，但商户需自己找担保人，到离商铺近的邮政储蓄银行网点办理手续，贷款额度高不超过10万元，年利率为15.84％。”中国邮政储蓄工作人员表示在资料齐备的情况下，一周之内即可完成全部贷款流程。

　　商铺使用权抵押如何办理

　　根据《合同法》、《物权法》、《担保法》、《贷款通则》等法律法规、上级行社和我行的规章制度，制定了本办法，以指导和规范我行的市场经营户商铺使用权抵押贷款的操作：

　　一、贷款对象和条件：

　　1、具有完全民事行为能力个人、个体经营户、公司法律规定的其他民事主体资格；

　　2、已经具有一定的相关的经营经历或经验；积累了拟从事市场经营的相应的启动资金或资金来源；

　　3、信用良好，在征信系统中无不良信用记录；

　　4、能够支付本办法规定的一次性出让的使用费总额的至少30％；

　　5、银行要求的其它条件。

　　二、办理商铺使用权抵押流程：

　　1、在商业银行的营业机构中开立活期的存款帐户；

　　2、按要求填写借款的申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

　　3、由银行业务经办人员或指定的律师会对您进行定期的家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

　　4、银行审批通过后，会按时通知您审批的结果，并与您签订相应的借款合同；

　　5、视情况办理相关的保险、抵押的登记、公证等的手续，银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

　　以上就是关于商铺使用权能否抵押以及抵押贷款如何办理的内容了，商铺房产抵押贷款是符合法律规定的一种抵押贷款的方式，其流程也比较简单，只需要将材料和手续准备妥当即可，希望以上的描述可以为您的商铺房产抵押贷款提供便利。