小心方为上策！交房时这样验房准没错！

　　辛辛苦苦等待两三年，终于等来了交房的时刻，欣喜的同时又有些迷茫，交房时需要注意些什么？需要带什么东西吗？怎么办交接手续？一系列的问题涌上心头，今天小编就来跟大家探讨一下，新房交房应该注意些什么？

　　一、交房时的注意事项

　　1、在预定的交房日期之前，业主们会收到开发商发出的书面收房通知，在通知书里，会告知业主在约定时间内对房屋进行验收交接。如果有条件，业主还是应该找到相关的验房公司、监理公司的专业人员一起来验房。

　　因为验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后在装修中遭遇种种问题。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

　　2、不要忘记让开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　3、当业主对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件后，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。

　　二、验房时的注意事项

　　1、房屋面积

　　全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。友情提示：售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

　　2、房屋高度

　　房屋的高度可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。验房君提示：取4-5个点，进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

　　3、防水防漏

　　（1）防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　（2）排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是处，但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　（3）防水问题：在卫浴放约高2cm水，24后查看下家的卫浴天花。

　　4、墙面地面空鼓问题

　　房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。

　　检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。

　　友情提示：墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台连接处有裂缝，很可能是阳台断裂先兆，一定要立即通知相关单位。

　　5、电气

　　拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱点是否畅通。

　　6、门窗是否灵活

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。

　　友情提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5cm。

　　在此特别提醒，在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应。同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。