购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？物管费怎么算

　　在购买商品房的时候要交公共维修基金的，一般公共维修基金就是用来维护日常的配套设施。很多人就好奇购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？如果要交物业费的，那么物管费怎么算？今天小编就来和大家说一说购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？

　　购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？

　　1、商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、户口等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳。

　　2、为此查阅了2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅物业管理区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。

　　3、同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。

　　4、70年的住宅必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。

　　5、“商住楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。”中消协律师邱宝昌表示。

　　商业独栋物管费怎么算？

　　1、业主们心安理得的接受有的地方规定的计提计提比例过低并按管理成本计提酬金，有关部门对物业管理企业计提酬金的行为监督的力度也不够，使得物业管理企业为了多提酬金，人为地增加成本开支，甚至将公司的成本费用转嫁到物业管理项目上。

　　2、确定和选择适合的物业酬金计提比例，才能得出合理的物业费：由于物业管理在国内的发展不平衡，很多地方还落后，酬金制尚属于新事物，其性质和特点也未被业主普遍认识。同时，业主的自我保护能力还不强。也就不能形成业主和物业管理企业协商定价和确定酬金比例的能力。

　　3、政府在制定物业服务指导价格的同时，可以根据行业特点制定佣金计提的上限比例，由业主和物业管理企业参照执行。在此基础上，也可以按照服务内容和程度协商确定。

　　以上就是购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？物管费怎么算的相关内容。独栋商业楼用不用交公共维修基金吗？其实商住楼是不用的，但是商品房是需要交纳的，希望以上内容就能帮助大家。