昆山小产权房买卖合法？有哪些问题要注意？

　　房屋交易大多都是相似的，就算是房屋的类型不同，在很多流程上面也是相似的，所以在一些需要注意的地方也是有很多相似的地方的。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲昆山小产权房买卖合法吗？昆山小产权房买卖有哪些问题要注意？

　　昆山小产权房买卖合法？

　　1、在昆山，对于小产权房的合法性，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，在昆山，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

　　2、在昆山，根据相关规则规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有的，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　昆山小产权房买卖有哪些问题要注意？

　　1、由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以在昆山，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

　　2、如果是将购房资金预交给没有任何资质和监察的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，昆山开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

　　各地要严格落实法规规章和规范性文件要求，明确和规范不动产登记申请材料，采取加快移交资料、规范申请资料、创新服务方式等措施压缩工作时限，能够通过信息互通共享取得的材料不能要求群众重复提交。上述文章讲的就是关于昆山小产权房买卖合不合法以及昆山小产权房买卖的内容，希望能给有需要的人提供有用的帮助。