11月深圳一二手房交易量稳步回升，为什么二手房卖不出好价钱？

　　11月深圳一二手房交易量稳步回升！近期，深圳房地产市场迎来了一次回暖的迹象，11月份深圳市二手房交易量继续回升。根据深圳市房地产中介协会统计数据显示，11月深圳市全市二手房成交量为4305套，环比增长率为15.8％，同比增长率更是高达61.7％。

　　然而，尽管交易量有所增加，但很多二手房却面临着卖不出好价钱的困境。这引发了人们的思考，为什么二手房卖不出好价钱？

　　为什么二手房卖不出好价钱？

　　1，供需关系的变化是影响二手房价的一个重要因素。在过去的几年里，深圳的房地产市场一直供不应求，购房者积极追逐新房，导致二手房供应相对不足，价格自然水涨船高。然而，在政府调控政策的影响下，深圳的房地产市场出现了一系列的变化，包括限购政策的实施、从认房不认贷到认房又认贷等，这些政策的出台使得购房者对于新房的需求量有所减少，同时也促使了二手房市场的回暖。然而，供应增加的同时，购房需求并未大幅增加，导致市场供大于求的局面形成，这就使得二手房在卖出时难以获得好价钱。

　　2，二手房品质的差异也是影响价格的一个重要因素。相对于新房，二手房的品质和装修水平各有不同，存在较大的差异。有些二手房可能存在老化、破损等问题，而且装修情况也各异，这使得二手房之间的价格存在较大的差距。购房者在选择购买二手房时，往往会选择品质较好、装修程度较高的房子，而对于品质相对较差的二手房，他们往往会更加谨慎和理性，这就导致了价格的不均衡性。

　　3，人们对于二手房中介费的认知也是影响二手房价的因素之一。相对于新房购买，二手房交易中介费用相对较高，这使得购房者在购买二手房时会有更多的顾虑。一些购房者可能会考虑到中介费用的因素，从而对房价进行一定程度的降低，从而影响了二手房的卖出价格。

　　4，市场情绪也是影响二手房价的重要因素之一。当市场信心较低时，购房者会更加谨慎，在购买二手房时可能会采取观望的态度，从而导致价格的下跌。而当市场信心较高时，购房者会更加乐观，对于二手房的价值也会有更高的认可度，这就有可能使二手房的价格相对提高。

　　综上所述，11月深圳二手房交易量的回升虽然给市场带来了一定的活跃度，但二手房卖不出好价钱的问题也凸显出来。供需关系的变化、二手房品质差异、中介费用以及市场情绪等因素综合作用，导致了二手房卖出价格的不稳定性。因此，对于卖方而言，提高二手房的品质和装修水平，合理定价，以及灵活应对市场变化，是提高二手房卖出好价钱的关键。