上海市房屋过户费？上海房屋交易流程是什么？

　　说到上海很多人都知道在这里买一套房子并不是容易的事情，主要就是上海属于一线城市，想要立足，很多人会选择买房。买二手房价格更实惠一点，但是需要一部分的过户费，很多人因为没有经验，所以过户的费用不是很清楚。那么小编就来介绍一下上海市房屋过户费？上海房屋交易流程是什么？

　　上海市房屋过户费

　　一、卖方应付的费用：

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，卖方承担50％。

　　2、契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，卖方一般支付2.5％。5、过户手续费：每套50元。

　　二、买方应付费用：

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，买方承担50％。

　　2、契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税：每本5元。登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

　　3、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，买方一般支付1％。过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　上海房屋交易流程是什么

　　1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

　　2、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

　　3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

　　4、卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　以上是小编介绍的上海市房屋过户费？上海房屋交易流程是什么？对于房屋交易的问题我们已经了解，我们都知道房屋投资是有一定的风险的，为了大家避免风险，我们一定要多多的了解，特别是关于过户的费用，要交多少，需要交哪些费用等等，在交易前都要了解清楚。