农村统一换房产证时间，房产证还没下来可以卖房吗

　　可能很多朋友觉得只有在城市里面购买房子才会有房产证，其实并不是这样的，在农村每家每户，他们也是有各自的房产证的。那么你了解农村统一换房产证时间以及房产证还没下来可以卖房吗？这两个问题吗？如果您对于这两个问题了解的不是很多，那就刚好来看一看今天下文中是如何解答的。

　　农村统一换房产证时间

　　农村并没有要求统一换房产证，统一的是土地确权之后，农村的无证宅基地依法确权之后发统一的证书——《宅基地使用权证》，是证明农户在这块地上建房的合法性的凭证，也是办理房屋产权证的必要证件。并且宅基地进行确权之后，可以办理不动产权证书。

　　土地确权工作预计2020年底基本完成。所以如果还没有进行确权登记的话，也不用着急，因为是各地进度不同，以行政村为单位，所以只要等待当地政府的安排即可。

　　至于房产证的办理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条中的规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　房产证还没下来可以卖房吗

　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

　　1、因为没有房产证，此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！

　　2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有房产证的房子，那买卖双方都应该对该房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到房产证，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到房产证以前，尽量少交房款或者定金，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

　　4、如果在这期间房价会有所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免房价波动较大时，一方出现违约的情况。

　　以上就是关于农村统一换房产证时间以及房产证还没下来可以卖房吗？这两个问题的详细解答，通过上文中的解答，我们可以了解到，在农村并没有要求说统一换房产证这一说法。所以说，如果你要换房产证的话，可以自己去跟村里主要的人物去沟通。而关于房产证还没下来可以卖房这个问题，我们可以了解到其实没有房产证，如果你卖房的话是过不了户的，对于买房子的人来说是很不公平的。