个人买卖房屋过户流程，房产买卖过户需要什么手续

　　如果自己有房子想要卖出的话需要知道一些具体的小常识，比如说个人买卖中的一些具体事情啊以及具体步骤等等，所以大家有必要去了解关于个人买卖房屋过户流程是什么，房产买卖过户需要什么手续，这些小常识对于大家了解房产买卖过户等问题都有很好的参考价值，下面小编就来做具体的介绍和详细的解答。

　　个人买卖房屋过户流程

　　私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，等待领《房屋所有权证》买方持新的《房屋所有权证》。

　　1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　3、等待领《房屋所有权证》买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　房产买卖过户需要什么手续

　　1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　3、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明，属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　个人买卖房屋过户流程是什么，如果是自己的房子要卖的话需要到政府部门办理相关的手续，同时也需要拥有房屋所有权证书，这样的话才能办理买卖过户手续的。房产买卖过户需要什么手续，比如说申请表啊，还有产权抵押证件，以及一些成交确认书等等，这些内容都很重要的。