深圳新房限售3年怎么算？深圳新房限售政策与税费？

　　2021年，深圳发布了史上最严格的新房限售政策，对于新房购买人群进行了严格限制，甚至对开放商销售商务公寓也进行了有效限制，更限制了现房购买之后在3年内不能销售。那么深圳新房限售3年怎么算，了解深圳新房限售政策与税费政策，对于每一个购房者来说都是必要的，毕竟深圳房价颇高，保障个人权益很有必要。

　　深圳新房限售3年怎么算

　　从不动产证出证日开始计算，3年以内新房不能出售，但不包含人才住房以及安居类型的新房。一般来说新房1－2年会交房，之后1年之内一般就能领到不动产证，房产证上也有提示3年内不得出售，领证日起算满3年即可出售。

　　深圳新房限售3年是指从拿到房产证之日开始进行计算，在房产证还没有满3年的时候，房屋是禁止出售的，等到房产证满3年就可以进行自由交易。

　　深圳新房限售政策与税费

　　一，限售政策

　　1、暂停法人单位购房

　　法人单位买新房或二手房的网上签约手续暂停办理。

　　2、商务公寓5年内限售

　　新地开发的商务公寓只能出租不允许销售，并且不允许改变用途。

　　持有及转让的土地年限须相同，单次出租期限不超过10年。

　　单位近期刚买的公寓，从不动产证出证日开始计算5年以内不允许转让。

　　3、商品住房3年内限售

　　个人买新房的，从不动产证出证日开始计算3年内不允许转让，但不包含人才住房以及安居类型的新房。

　　4、离婚2年之内

　　公积金贷款或商贷买房，视为二套房首付不低于房款70％。

　　无房贷且离婚前无住房的，首付不低于30％。

　　若离婚前仅有1套房的，首付款不低于50％。

　　二、税费

　　深圳新房税费有哪些

　　1、契税：个人购住房为1.5％，面积不超过90平为1％，二套房为3％。购买非住房税率为3％。

　　2、个税：评估价的1％。两套或以上房子、房产证5年以内出证可免缴。

　　3、营业税及附加：把购入不足5年的住房卖出需全额缴纳，超出5年的无需缴纳。卖出超过5年的非住房，差额缴纳营业税。

　　4、土地登记费：每套33元。

　　5、交易评估费：评估价的0.3％。

　　6、测绘费：建面的1.36倍。

　　从以上分析来看，深圳新房限售政策是相当严格的，基于较高的房价，税费也是较高的，新房买卖三年内是不能出售的，在新房买卖时了解深圳新房限售3年怎么算是必要的，避免因不了解政策，陷入急需用钱时无法买卖操作的困境。从目前来看，房地产政策都在收紧，关注房地产政策至关重要。