上海卖房需要什么手续，卖房签约哪种情况下合同无效

　　卖房的过程中很容易让人困惑，主要就是手续太多，导致许多人在选择时都特别苦恼。不过大家也不用担心，因为现在有很多种方式可以减少手续。下面介绍的就是上海卖房需要什么手续以及卖房签约哪种情况下合同无效，大家如果对这些方面没有太多了解，都可以看一下下面内容，相信会有非常大的帮助。

　　上海卖房需要什么手续

　　在上海卖房的时候一般是先经过议价，然后再付定金，双方进行签约，办理过户的流程即可。

　　卖房流程及卖房需要的证件如下：

　　一、议价：

　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　二、付订金：

　　若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　三、签约：

　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：

　　1、印章

　　2、身分证

　　3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

　　四、用印：（签约后7－10天）

　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

　　契约中所用印鉴的法律效力。

　　此阶段卖房需要的证件：

　　1、户口名簿影本3份

　　2、印鉴证明3份

　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

　　同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

　　卖房签约哪种情况下合同无效

　　1、未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效

　　未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。

　　法律规定：《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

　　2、无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效

　　委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。

　　法律规定：代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效，且属于全部无效合同，合同的全部内容自始不产生法律约束力。

　　3、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效

　　房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　法律规定：《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。

　　以上的介绍就是上海卖房需要什么手续以及卖房签约哪种情况下合同无效，若想要卖房子，要看一下各种卖房子的注意事项以及相关的合同签订。有一些房产交易信息和重要的步骤是不可以忽略掉的，如果没有按照规定走完流程，那么可能会遇到相当多的问题和纠纷，以后处理起来相当麻烦。