卖房子税费，房子要交什么税

　　因为现在买卖房屋的人特别的多，所以国家对于税收的政策也是一直在完善中，一般情况下，都会根据自己的经济发展和房地产的发展来改变一下税收和税目等等，所以在买房之前，必须要对于税费有一定的熟悉，接下来我们来跟大家分享一下卖房子税费？房子要交什么税？一起来看看吧。

　　卖房子税费

　　现在买卖房屋的，不管是买房的还是卖房的都要依法缴纳税费。

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

　　首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

　　二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

　　北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

　　注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

　　2、增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

　　3、中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

　　4、贷款担保费

　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　5、个人所得税

　　一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五的房子，免征个税。即该房屋为出售人的住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　6、交易手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元/平方米。

　　7、印花税

　　住宅免征。

　　8、其它

　　权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　房子要交什么税

　　1.税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税。

　　2.印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

　　以上有关卖房子税费，房子要交什么税的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买房子之前，必须要对于一些税费有一定的了解，因为这样我们在买卖房屋的时候，也是比较方便的，不会因为税费的问题，出现一些麻烦。希望可以给大家带来帮助。