着急卖房没人买怎么办，二手房卖方违约的几种情形

　　有些人资金方面有困难，因此不得不选择卖房的方法，但是因为现在卖房网站特别多，也很容易给人一种虚假信息的情况，这个时候可能会没有人买。大家可以多关心着急卖房没人买怎么办以及二手房卖方违约的几种情形，了解不同房产交易的重要内容，也能够找到合适的租房信息，发挥出理想的卖房优势。

　　着急卖房没人买怎么办

　　着急买房没有买，可能要调整一下自己的房价，然后再透过有效的市场宣传，让更多人知道。

　　1、影响买家的出价

　　购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。你先开出一个高价，对方一把会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格是不切实际的话，这招将会失败。

　　2、数字传递的信息

　　如果你的房子是比较新的房子的话，可以使用一个大约的数字作为价格为房子建立一个比较好的声望和印象。但是如果是想要尽快的将房子卖掉的话，应该为房子制定出一个精准的数字，这样还能让购房者觉得这是很值得的交易。

　　3、适当的调降价格

　　如今的房地产市场，售房者想要找到一个好的买家是不容易的，所以可以考虑将价格做一些下调。

　　二手房卖方违约的几种情形

　　1、卖方将房屋直接卖给第三人

　　卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

　　2、卖方不按时交付房屋

　　这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

　　3、卖家不签收定金

　　通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。

　　上面的内容就是关于着急卖房没人买怎么办以及二手房卖方违约的几种情形，如果大家在选择这些房产交易的过程中，没有了解过到底有哪些注意事项或者是重点的交易步骤，可能会忽略掉很多可能出现的情形。另外不管选择哪些交易的信息，大家也要看一下自己的房产交易过程有没有出现漏洞。